387 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 110,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,1 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 202 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768987516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
12080768987516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 800 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 38 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-12-19 · 804 m · Vendu 140 000 $ (1 440 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 290 $ Poids 52 % |
| 2 | 2178, 1er rang, Saint-Antonin 2025-03-14 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 189 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 369 $ Poids 43 % |
| 3 | 2124, 1er rang, Saint-Antonin 2025-03-03 · 666 m · Vendu 230 000 $ (1 870 $/m²) 123 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 494 $ Poids 39 % |
| 4 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 952 m · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 600 $ Poids 24 % |
| 5 | 60, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 325 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, Chemin du Lac, Saint-Antonin 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 979 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 273 211 $ Poids 9 % |
| 7 | 86, Chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 875 $/m²) 108,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 002 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.