385 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 131,3 m² · constr. 1937 · terrain 7 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 181,6 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +100.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768988050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
12080768988050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
255 800 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 38 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 897 m · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 146 115 $ Poids 44 % |
| 2 | 2124, 1er rang, Saint-Antonin 2025-03-03 · 703 m · Vendu 230 000 $ (1 870 $/m²) 123 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 273 167 $ Poids 43 % |
| 3 | 60, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 329 339 $ Poids 25 % |
| 4 | 2025, 1er rang, Saint-Antonin 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 591 $/m²) 141,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 248 480 $ Poids 20 % |
| 5 | 93, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 862 $/m²) 145 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 450 414 $ Poids 5 % |
| 6 | 86, Chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 875 $/m²) 108,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 522 $ Poids 5 % |
| 7 | 438, chemin de la Rivière-du-Loup, Saint-Antonin 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 324 251 $ (2 274 $/m²) 142,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −32 425 $ | 283 067 $ Poids 2 % |
| 8 | 135, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.