464 Route LAPOINTE · Dégelis
Valeur estimée
87 700 $
Unifamiliale · 775 $/m² · 113,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 39 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
146582985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
13005146582985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±148.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 2 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, route Lapointe, Dégelis 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 87 000 $ (668 $/m²) 130,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 92 318 $ Poids 16 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 657 $ Poids 0 % |
| 3 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 961 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 077 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 165 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, Rue 2e, Dégelis 2024-05-28 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 005 $/m²) 104,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.