451 Route LAPOINTE · Dégelis
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 842 $/m² · 169,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 87 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156558211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
13005156558211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 30 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 3e Rang, Dégelis 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 188,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 069 $ Poids 2 % |
| 2 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 696 $ Poids 0 % |
| 3 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 198 898 $ Poids 0 % |
| 5 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 245 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.