445 Route LAPOINTE · Dégelis
Valeur estimée
141 500 $
Unifamiliale · 1 375 $/m² · 102,9 m² · constr. 1952 · terrain 4 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,9 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 49 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
156569755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
13005156569755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 30 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 125 $ Poids 1 % |
| 2 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 244 861 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 271 679 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 157 942 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 793 $ Poids 1 % |
| 6 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 74 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 386 $ Poids 1 % |
| 8 | 286, Rue 2e, Dégelis 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 005 $/m²) 104,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 126 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 252 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 970, avenue Morel, Dégelis 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 225 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 224 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 278 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.