657 Chemin NEUF · Dégelis
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 114,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 119 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157071711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
13005157071711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 59 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 547 $ Poids 1 % |
| 2 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 399 $ Poids 1 % |
| 3 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 229 177 $ Poids 1 % |
| 4 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 387 $ Poids 1 % |
| 5 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 305 $ Poids 1 % |
| 6 | 417, 4e Rue Est, Dégelis 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 297 500 $ (2 534 $/m²) 117,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 374 290 $ Poids 1 % |
| 7 | 286, Rue 2e, Dégelis 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 005 $/m²) 104,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 878 $ Poids 1 % |
| 8 | 277, chemin L'Italien, Dégelis 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (795 $/m²) 106,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 110 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 301 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 323 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 217 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.