674 Chemin NEUF · Dégelis
Valeur estimée
309 100 $
Autre · 3 103 $/m² · 99,6 m² · constr. 1915 · terrain 397 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 762 m²
Frontage
153,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 109 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157168930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
13005157168930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 80 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 174 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 307 $ Poids 6 % |
| 2 | 3, Chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 922 $ Poids 3 % |
| 3 | 487, Route 295, Dégelis 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 408 $ Poids 3 % |
| 4 | 487, Route 295, Dégelis 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 547 $ Poids 1 % |
| 5 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 857 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 262 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 263 - 267, avenue Principale, Dégelis 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 185 500 $ (1 659 $/m²) 111,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 181 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 4.5 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.