453 Route LAPOINTE · Dégelis
Valeur estimée
162 300 $
Autre · constr. 1940 · terrain 307 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 502,3 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 127 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166500186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
13005166500186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 38 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, route Lapointe, Dégelis 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ constr. 1966 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 009 $ Poids 18 % |
| 2 | 346, 3e Rang, Dégelis 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 188,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 772 $ Poids 7 % |
| 3 | 489, route Lapointe, Dégelis 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 87 000 $ (668 $/m²) 130,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 113 252 $ Poids 5 % |
| 4 | 529, route Lapointe, Dégelis 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 1 % |
| 6 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 211 $ Poids 0 % |
| 8 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 228 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 159 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 56-59, avenue du Longeron, Dégelis 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 299 500 $ (1 089 $/m²) 274,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 269 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.