437 Route LAPOINTE · Dégelis
Valeur estimée
160 500 $
Autre · 640 $/m² · 250,8 m² · constr. 1907 · terrain 302 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 030,8 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 48 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166566238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
13005166566238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 37 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56-59, avenue du Longeron, Dégelis 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 299 500 $ (1 089 $/m²) 274,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 256 422 $ Poids 3 % |
| 2 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 274 234 $ Poids 1 % |
| 3 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 784 $ Poids 1 % |
| 4 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 215 968 $ Poids 0 % |
| 5 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 432 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 474 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.