431 Route LAPOINTE · Dégelis
Valeur estimée
166 700 $
Autre · terrain 403 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 349 m²
Frontage
472 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Rôle antérieur 52 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166656878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
13005166656878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 40 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 22 % |
| 2 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 345 $ Poids 21 % |
| 3 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 20 % |
| 4 | 444, route Lapointe, Dégelis 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ constr. 1966 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 18 % |
| 6 | 56-59, avenue du Longeron, Dégelis 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 299 500 $ (1 089 $/m²) 274,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 500 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 16 % |
| 8 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 13 % |
| 10 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 932 $ Poids 12 % |
| 11 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.