535 VIEUX CHEMIN · Dégelis
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 78,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 101 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166813951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
13005166813951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 44 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 137 003 $ Poids 16 % |
| 2 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 152 456 $ Poids 12 % |
| 3 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 227 494 $ Poids 9 % |
| 4 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 134 030 $ Poids 6 % |
| 5 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +725 $ | 142 952 $ Poids 5 % |
| 6 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 263 387 $ Poids 4 % |
| 7 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 143 248 $ Poids 3 % |
| 8 | 970, avenue Morel, Dégelis 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 225 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 335 $ Poids 3 % |
| 9 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 295 $ Poids 3 % |
| 10 | 811A, 7e rue Ouest, Dégelis 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 354 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 225 561 $ Poids 2 % |
| 11 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 185 582 $ Poids 1 % |
| 12 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 367 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.