504 VIEUX CHEMIN · Dégelis
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 142,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,2 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 98 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166884964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
13005166884964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 60 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 046 $ Poids 37 % |
| 2 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 333 $ Poids 30 % |
| 3 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 586 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 148 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 228 $ Poids 16 % |
| 6 | 417, 4e Rue Est, Dégelis 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (2 534 $/m²) 117,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 359 319 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.