652 Chemin NEUF · Dégelis
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 123,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,9 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 109 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166928414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
13005166928414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 53 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 521 $ Poids 4 % |
| 2 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 647 $ Poids 4 % |
| 3 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 840 $ Poids 3 % |
| 4 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 866 $ Poids 3 % |
| 5 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 272 426 $ Poids 3 % |
| 6 | 417, 4e Rue Est, Dégelis 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 297 500 $ (2 534 $/m²) 117,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 335 879 $ Poids 2 % |
| 7 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 217 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 169 043 $ Poids 2 % |
| 9 | 277, chemin L'Italien, Dégelis 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (795 $/m²) 106,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 009 $ Poids 2 % |
| 10 | 286, Rue 2e, Dégelis 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 005 $/m²) 104,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 701 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 042 $ Poids 2 % |
| 12 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.