647 Chemin NEUF · Dégelis
Valeur estimée
304 500 $
Autre · constr. 1972 · terrain 402 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 273,1 m²
Frontage
587,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166972911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
13005166972911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 79 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 320 726 $ Poids 15 % |
| 2 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 136 106 $ Poids 15 % |
| 3 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 244 950 $ Poids 14 % |
| 4 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 81 571 $ Poids 14 % |
| 5 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 386 925 $ Poids 13 % |
| 6 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 133 $ Poids 13 % |
| 7 | 56-59, avenue du Longeron, Dégelis 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 299 500 $ (1 089 $/m²) 274,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 467 $ | 280 033 $ Poids 12 % |
| 8 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 564 $ Poids 12 % |
| 9 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 207 398 $ Poids 11 % |
| 10 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 682 $ Poids 11 % |
| 11 | 242, avenue Principale, Dégelis 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (1 087 $/m²) 418,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 546 824 $ Poids 10 % |
| 12 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 248 708 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.