640 Chemin NEUF · Dégelis
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 4 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 161 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
166994009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
13005166994009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 66 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 20 % |
| 2 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 250 700 $ Poids 18 % |
| 3 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 328 201 $ Poids 18 % |
| 4 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 16 % |
| 5 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 564 $ Poids 15 % |
| 6 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 137 711 $ Poids 14 % |
| 7 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 446 $ Poids 14 % |
| 8 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 396 550 $ Poids 13 % |
| 9 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 097 $ Poids 12 % |
| 10 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 238 085 $ Poids 9 % |
| 11 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 277 919 $ Poids 7 % |
| 12 | 417, 4e Rue Est, Dégelis 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 297 500 $ (2 534 $/m²) 117,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 372 395 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.