346 3E RANG · Dégelis
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 188,9 m² · constr. 1992 · terrain 4 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 222 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176487533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
13005176487533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±128.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 75 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 3e Rang, Dégelis 2024-12-18 · 0 m · Vendu 150 000 $ (794 $/m²) 188,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 49 % |
| 2 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 697 $ Poids 0 % |
| 3 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 322 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 493 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 408 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.