656 Rue MERISIERS · Dégelis
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 118,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176796764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13005006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
13005176796764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 86 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 265 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 29 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 452 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 214 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 476 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 483 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 229 113 $ Poids 63 % |
| 6 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 636 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 689 $ Poids 62 % |
| 7 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 516 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 048 $ Poids 61 % |
| 8 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 625 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 201 642 $ Poids 53 % |
| 9 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 822 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 919 $ Poids 50 % |
| 10 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 911 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 806 $ Poids 50 % |
| 11 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 867 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 155 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 422 m · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 197 666 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.