659 Rue MERISIERS · Dégelis
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 129 m² · constr. 2021 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176796779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
13005176796779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 84 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 293 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 54 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 477 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 598 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 208 240 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 579 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 558 $ Poids 55 % |
| 6 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 611 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 823 $ Poids 55 % |
| 7 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 835 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 237 $ Poids 51 % |
| 8 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 515 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 337 $ Poids 49 % |
| 9 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 186 867 $ Poids 37 % |
| 10 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 073 $ Poids 35 % |
| 11 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 446 m · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 208 642 $ Poids 34 % |
| 12 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 241 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.