602 Chemin NEUF · Dégelis
Valeur estimée
114 500 $
Terrain · 2 059 $/m² · 55,6 m² · constr. 2019 · terrain 8 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 282,2 m²
Frontage
167,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
98 800 $
Rôle antérieur 66 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176875107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
13005176875107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 13 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, Avenue Principale, Dégelis 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 803 $ Poids 19 % |
| 2 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 309 m · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 124 408 $ Poids 9 % |
| 3 | 6, Rue des Tilleuls, Dégelis 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 248 $ Poids 7 % |
| 4 | 311, route 295, Dégelis 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 154 100 $ constr. 1941 Ajust. marché +8 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 410 $ | 177 640 $ Poids 4 % |
| 5 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 920 $ Poids 3 % |
| 6 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 153 883 $ Poids 1 % |
| 7 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 137 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 603 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 126 691 $ Poids 1 % |
| 11 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −46 676 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 229 919 $ Poids 0 % |
| 12 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.