386 3E RUE O · Dégelis
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 133,7 m² · constr. 1948 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 65 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176882314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
13005176882314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 41 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 735 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 187 146 $ Poids 71 % |
| 2 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 333 $ Poids 64 % |
| 3 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 427 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 319 406 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 816 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 579 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 606 $ Poids 58 % |
| 6 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 846 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 134 478 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 402 $ Poids 46 % |
| 8 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 756 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 179 042 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 251 $ Poids 39 % |
| 10 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 717 $ Poids 38 % |
| 11 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 180 856 $ Poids 34 % |
| 12 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 295 221 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.