204 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 136 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176884195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
13005176884195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 63 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 439 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 235 931 $ Poids 85 % |
| 2 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 519 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 571 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 401 $ Poids 82 % |
| 4 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 310 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 156 483 $ Poids 62 % |
| 5 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 829 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +2 693 $ | 196 015 $ Poids 58 % |
| 6 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 356 m · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 562 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 329 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 335 $ Poids 50 % |
| 9 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 652 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 264 308 $ Poids 48 % |
| 10 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 872 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +825 $ | 168 173 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 365 $ Poids 46 % |
| 12 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 912 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 253 858 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.