633 Chemin NEUF · Dégelis
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 115,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 616,4 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 135 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176923408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
13005176923408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 63 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 376 $ Poids 32 % |
| 2 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 233 971 $ Poids 30 % |
| 3 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 440 $ Poids 27 % |
| 4 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 898 $ Poids 25 % |
| 5 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 094 $ Poids 21 % |
| 6 | 417, 4e Rue Est, Dégelis 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (2 534 $/m²) 117,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 380 780 $ Poids 16 % |
| 7 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 499 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 330 785 $ Poids 14 % |
| 9 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 595 $ Poids 14 % |
| 10 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 218 791 $ Poids 14 % |
| 11 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 193 $ Poids 13 % |
| 12 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 307 282 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.