635 Chemin NEUF · Dégelis
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 105 m² · constr. 1898 · terrain 3 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,7 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 108 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176924054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
13005176924054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 391
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 54 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 030 $ Poids 37 % |
| 2 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 525 $ Poids 34 % |
| 3 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 410 $ Poids 29 % |
| 4 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 892 $ Poids 28 % |
| 5 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 250 226 $ Poids 24 % |
| 6 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 172 741 $ Poids 17 % |
| 7 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 818 $ Poids 14 % |
| 8 | 277, chemin L'Italien, Dégelis 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (795 $/m²) 106,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 534 $ Poids 12 % |
| 9 | 417, 4e Rue Est, Dégelis 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 297 500 $ (2 534 $/m²) 117,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 312 058 $ Poids 12 % |
| 10 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 281 909 $ Poids 11 % |
| 11 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 247 678 $ Poids 11 % |
| 12 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 870 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.