632 Chemin NEUF · Dégelis
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 661,6 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 84 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176924972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
13005176924972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 564
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 36 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 849 $ Poids 42 % |
| 2 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 238 818 $ Poids 33 % |
| 3 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 200 342 $ Poids 27 % |
| 4 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 032 $ Poids 24 % |
| 5 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 126 $ Poids 21 % |
| 6 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 193 793 $ Poids 21 % |
| 7 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 726 $ Poids 21 % |
| 8 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 159 753 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 148 700 $ Poids 18 % |
| 10 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 254 373 $ Poids 16 % |
| 11 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 918 $ Poids 16 % |
| 12 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 292 598 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.