627 Chemin NEUF · Dégelis
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 150,5 m² · constr. 1921 · terrain 2 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 83 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176932775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
13005176932775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 49 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 191 $ Poids 37 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 288 $ Poids 29 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 186 486 $ Poids 22 % |
| 4 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 682 $ Poids 15 % |
| 5 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 057 $ Poids 12 % |
| 6 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 232 852 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 644 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.