630 Chemin NEUF · Dégelis
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 108,4 m² · constr. 1911 · terrain 1 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 58 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
176933426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
13005176933426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 32 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 917 $ Poids 42 % |
| 2 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 018 $ Poids 40 % |
| 3 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 623 $ Poids 34 % |
| 4 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 153 $ Poids 33 % |
| 5 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 267 827 $ Poids 27 % |
| 6 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 175 937 $ Poids 20 % |
| 7 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 025 $ Poids 17 % |
| 8 | 417, 4e Rue Est, Dégelis 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (2 534 $/m²) 117,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 316 366 $ Poids 16 % |
| 9 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 272 $ Poids 15 % |
| 10 | 277, chemin L'Italien, Dégelis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (795 $/m²) 106,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 886 $ Poids 14 % |
| 11 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 675 $ Poids 14 % |
| 12 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 143 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.