245 2E RANG · Dégelis
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 4 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,9 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 84 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186579740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
13005186579740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 44 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 826 $ Poids 33 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 850 $ Poids 21 % |
| 3 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 159 169 $ Poids 20 % |
| 4 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 250 644 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 665 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 435 $ Poids 13 % |
| 7 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 287 876 $ Poids 12 % |
| 8 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 582 $ Poids 10 % |
| 9 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 166 667 $ Poids 9 % |
| 10 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 261 449 $ Poids 8 % |
| 11 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 372 $ Poids 7 % |
| 12 | 970, avenue Morel, Dégelis 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 225 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 590 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.