2 Rue FRÊNES · Dégelis
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 177 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186725131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
13005186725131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 75 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 3 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 292 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 344 249 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 32 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 244 187 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 218 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 612 $ Poids 66 % |
| 6 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 541 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 982 $ Poids 65 % |
| 7 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 589 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 677 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 158 m · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 169 444 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 539 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 200 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 789 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 953 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 229 828 $ Poids 50 % |
| 12 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 899 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 271 626 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.