4 Rue FRÊNES · Dégelis
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 121,8 m² · constr. 1990 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186725410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
13005186725410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 72 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 32 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 348 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 5 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 276 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 961 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 369 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 534 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 737 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 533 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 203 537 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 221 $ Poids 62 % |
| 8 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 782 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 614 $ Poids 54 % |
| 9 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 602 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 124 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 125 m · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 178 088 $ Poids 48 % |
| 11 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 960 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 246 435 $ Poids 43 % |
| 12 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 910 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 235 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.