973 Avenue MOREL · Dégelis
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186725922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
13005186725922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 69 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 145 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 261 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 152 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 480 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 300 271 $ Poids 79 % |
| 4 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 686 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 197 928 $ Poids 79 % |
| 5 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 593 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 664 $ Poids 76 % |
| 6 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 896 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 998 $ Poids 64 % |
| 7 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 939 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 205 912 $ Poids 58 % |
| 8 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 887 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 164 298 $ Poids 58 % |
| 9 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 483 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 273 687 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 88 m · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 150 810 $ Poids 50 % |
| 11 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 851 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 154 529 $ Poids 49 % |
| 12 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 62 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 153 418 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.