10 Rue FRÊNES · Dégelis
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 83,7 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 72 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186734005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
13005186734005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 46 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 202 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 246 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 942 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 154 977 $ Poids 66 % |
| 3 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 532 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +6 688 $ | 284 680 $ Poids 63 % |
| 4 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 114 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 144 901 $ Poids 60 % |
| 5 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 745 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 188 624 $ Poids 55 % |
| 6 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 900 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 147 277 $ Poids 55 % |
| 7 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 903 $ Poids 43 % |
| 8 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 189 390 $ Poids 38 % |
| 9 | 970, avenue Morel, Dégelis 2024-09-30 · 159 m · Vendu 200 000 $ (2 225 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 453 $ Poids 36 % |
| 10 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 325 $ Poids 34 % |
| 11 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 551 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 260 212 $ Poids 33 % |
| 12 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 550 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.