12 Rue FRÊNES · Dégelis
Valeur estimée
167 800 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 71,4 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 70 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186734104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
13005186734104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 40 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 121 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 027 $ Poids 43 % |
| 2 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 947 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 822 $ Poids 42 % |
| 3 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 987 m · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 135 831 $ Poids 36 % |
| 4 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 902 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 138 266 $ Poids 31 % |
| 5 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 312 $ Poids 28 % |
| 6 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 091 $ Poids 27 % |
| 7 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 457 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.