971 Avenue MOREL · Dégelis
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 127,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186735113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
13005186735113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 68 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 100 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 340 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 476 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 207 457 $ Poids 76 % |
| 3 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 728 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 847 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 206 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 361 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 474 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 721 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 634 $ Poids 56 % |
| 8 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 499 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 225 103 $ Poids 46 % |
| 9 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 954 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 186 148 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 85 m · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 177 036 $ Poids 39 % |
| 11 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 854 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 110 653 $ Poids 39 % |
| 12 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 332 185 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.