966 Avenue MOREL · Dégelis
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 98,3 m² · constr. 1999 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 133 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186736682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
13005186736682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 69 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 214 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 506 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 407 $ Poids 87 % |
| 3 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 181 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 287 191 $ Poids 86 % |
| 4 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 557 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 202 345 $ Poids 84 % |
| 5 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 349 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 325 762 $ Poids 79 % |
| 6 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 796 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 371 $ Poids 74 % |
| 7 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 827 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 641 $ Poids 71 % |
| 8 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 384 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 165 m · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 167 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 756 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 179 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 189 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 329 436 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 101 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 350 460 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.