964 Avenue MOREL · Dégelis
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 106,1 m² · constr. 1988 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 145 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186736893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
13005186736893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 69 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 219 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 506 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 212 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 324 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 541 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 209 675 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 791 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 819 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 228 205 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 78 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 694 $ Poids 69 % |
| 8 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 204 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 289 165 $ Poids 67 % |
| 9 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 329 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 330 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 175 m · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 164 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 348 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 647 $ Poids 60 % |
| 12 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 381 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 179 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.