7 Rue CORMIERS · Dégelis
Valeur estimée
171 000 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 141,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 81 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186737692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
13005186737692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 41 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 276 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −895 $ | 197 350 $ Poids 87 % |
| 2 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 351 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 334 336 $ Poids 79 % |
| 3 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 301 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 207 051 $ Poids 77 % |
| 4 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 380 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 260 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 519 $ Poids 61 % |
| 6 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 678 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 306 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 809 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 190 106 $ Poids 51 % |
| 9 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 526 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 141 951 $ Poids 50 % |
| 10 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 278 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 189 219 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 93 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 790 $ Poids 42 % |
| 12 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 026 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.