464 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 129 m² · constr. 1971 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 156 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186739158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
13005186739158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 67 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 199 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 204 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 479 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 327 899 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 682 $ Poids 71 % |
| 4 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 397 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 146 487 $ Poids 65 % |
| 5 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 220 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 194 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 829 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 348 683 $ Poids 58 % |
| 8 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 69 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 216 487 $ Poids 55 % |
| 9 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 794 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 186 867 $ Poids 52 % |
| 10 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 947 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 321 241 $ Poids 50 % |
| 11 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 601 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 573 $ Poids 47 % |
| 12 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 885 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 674 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.