468 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 104,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 148 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186739417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
13005186739417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 69 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 192 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 81 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 451 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 245 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 484 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 205 767 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 559 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 039 $ Poids 85 % |
| 5 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 297 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 202 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 239 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 301 539 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 470 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 290 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 385 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 263 038 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 308 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 309 200 $ Poids 64 % |
| 10 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 61 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 947 $ Poids 61 % |
| 11 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 192 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 175 059 $ Poids 59 % |
| 12 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 515 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 215 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.