470 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 83 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186739686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
13005186739686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 47 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 466 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 371 $ Poids 88 % |
| 2 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 221 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 163 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 174 225 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 286 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 495 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 206 054 $ Poids 72 % |
| 6 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 470 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 245 540 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 544 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 204 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 416 $ Poids 62 % |
| 9 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 364 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +625 $ | 131 418 $ Poids 61 % |
| 10 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 927 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 283 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 203 867 $ Poids 59 % |
| 12 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 217 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.