961 Avenue MOREL · Dégelis
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 120 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186745059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
13005186745059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 60 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 221 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 252 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 355 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 290 769 $ Poids 76 % |
| 3 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 766 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 158 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 573 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 191 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 180 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 219 $ Poids 64 % |
| 6 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 721 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 149 694 $ Poids 62 % |
| 7 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 76 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 148 173 $ Poids 57 % |
| 8 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 549 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 216 $ Poids 57 % |
| 9 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 194 329 $ Poids 51 % |
| 10 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 833 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 237 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 620 $ Poids 48 % |
| 12 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 423 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 265 520 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.