2 Rue ÉRABLES · Dégelis
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 209,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186746380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
13005186746380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 90 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 649 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 823 $ Poids 65 % |
| 2 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 352 495 $ Poids 36 % |
| 3 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 476 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 553 $ Poids 31 % |
| 4 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 513 810 $ Poids 24 % |
| 5 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 415 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 443 409 $ Poids 20 % |
| 7 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 238 975 $ Poids 14 % |
| 8 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 356 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 258 217 $ Poids 13 % |
| 9 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 714 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 344 $ Poids 10 % |
| 10 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 540 782 $ Poids 7 % |
| 11 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 811 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 229 928 $ Poids 7 % |
| 12 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 697 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 314 159 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.