3 Rue CORMIERS · Dégelis
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 188,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 140 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186747106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
13005186747106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 74 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 342 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 426 $ Poids 58 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 270 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 249 531 $ Poids 45 % |
| 3 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 526 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 088 $ Poids 41 % |
| 4 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 258 $ Poids 38 % |
| 5 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 493 294 $ Poids 25 % |
| 6 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 576 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.