476 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
132 900 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 72,5 m² · constr. 1956 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 60 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186749481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
13005186749481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 25 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 469 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 129 303 $ Poids 62 % |
| 2 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 460 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +10 549 $ | 137 210 $ Poids 45 % |
| 3 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 081 $ Poids 45 % |
| 4 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 374 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 901 $ Poids 44 % |
| 5 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 729 m · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +535 $ | 126 462 $ Poids 44 % |
| 6 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 690 m · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 190 703 $ Poids 37 % |
| 7 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 706 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 210 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.