477 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 129 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186749854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
13005186749854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 65 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 425 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 159 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 441 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 254 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 415 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 146 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 93 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 293 076 $ Poids 66 % |
| 5 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 777 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 464 $ Poids 64 % |
| 6 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 220 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 187 120 $ Poids 62 % |
| 7 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 412 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 148 829 $ Poids 57 % |
| 8 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 196 116 $ Poids 51 % |
| 9 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 162 955 $ Poids 46 % |
| 10 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 205 669 $ Poids 43 % |
| 11 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 480 m · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 570 $ Poids 41 % |
| 12 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 746 m · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 143 567 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.