945 Rue CÈDRES · Dégelis
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 102 m² · constr. 2010 · terrain 1 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186755740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
13005186755740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 75 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 192 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 203 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 705 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 634 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 205 822 $ Poids 76 % |
| 4 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 403 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 292 154 $ Poids 73 % |
| 5 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 404 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 331 089 $ Poids 71 % |
| 6 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 964 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 600 $ Poids 66 % |
| 7 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 966 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 443 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 361 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, Rue des Frênes, Dégelis 2025-05-02 · 219 m · Vendu 161 500 $ (1 534 $/m²) 105,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 179 054 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 217 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 573 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 106 $ Poids 55 % |
| 12 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 245 219 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.