784 7E RUE O · Dégelis
Valeur estimée
458 600 $
Autre · 1 071 $/m² · 428,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186759619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
13005186759619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 91 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, avenue Principale, Dégelis 2026-04-09 · 503 m · Vendu 272 000 $ (622 $/m²) 437,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 299 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 569 à 575, 6e Rue Est, Dégelis 2026-01-23 · 684 m · Vendu 360 000 $ (728 $/m²) 494,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 390 780 $ Poids 51 % |
| 3 | 242, avenue Principale, Dégelis 2025-01-16 · 625 m · Vendu 455 000 $ (1 087 $/m²) 418,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 545 273 $ Poids 43 % |
| 4 | 637-643, 6e rue Est, Dégelis 2026-01-23 · 282 m · Vendu 210 000 $ (631 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 585 $ Poids 40 % |
| 5 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 620 m · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +67 159 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 383 400 $ Poids 14 % |
| 6 | 56-59, avenue du Longeron, Dégelis 2026-07-02 · 373 m · Vendu 299 500 $ (1 089 $/m²) 274,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 350 415 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.