245-247 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 185 $/m² · 206,9 m² · constr. 1923 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 130 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186803738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
13005186803738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 65 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 601 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 160 890 $ Poids 64 % |
| 2 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 364 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 466 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 966 $ Poids 35 % |
| 3 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 458 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 506 $ Poids 25 % |
| 4 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −29 437 $ | 442 316 $ Poids 24 % |
| 5 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 862 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 207 856 $ Poids 14 % |
| 6 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 603 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 222 417 $ Poids 13 % |
| 7 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 842 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 330 $ Poids 11 % |
| 8 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 579 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 271 187 $ Poids 6 % |
| 9 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 736 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 6 % |
| 10 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 201 038 $ Poids 6 % |
| 11 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 638 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 154 072 $ Poids 5 % |
| 12 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 944 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 242 489 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.