448 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 362,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 269 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186810289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
13005186810289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 91 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 306 m · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 351 644 $ Poids 44 % |
| 2 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 552 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 021 $ Poids 8 % |
| 3 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 905 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 301 850 $ Poids 4 % |
| 4 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 605 161 $ Poids 1 % |
| 5 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 101 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 479 325 $ Poids 1 % |
| 6 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 257 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 283 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 411 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 253 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 771 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 135 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 459 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 557 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 325 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 984 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 229 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 556 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 174 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.