452-454 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 139,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 154 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186810766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
13005186810766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 69 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 350 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 210 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 38 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 363 033 $ Poids 80 % |
| 3 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 197 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 222 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 445 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 540 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 340 412 $ Poids 59 % |
| 6 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 721 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 712 $ Poids 53 % |
| 7 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 508 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 151 096 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 252 $ Poids 49 % |
| 9 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 929 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 193 100 $ Poids 47 % |
| 10 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 371 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 201 218 $ Poids 46 % |
| 11 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 361 869 $ Poids 41 % |
| 12 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 960 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 505 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.