287-289 Avenue MICHAUD · Dégelis
Valeur estimée
116 600 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 65,2 m² · constr. 1956 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 51 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186812041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
13005186812041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 15 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 289 m · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +535 $ | 121 184 $ Poids 40 % |
| 2 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 638 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 122 964 $ Poids 23 % |
| 3 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 516 $ Poids 22 % |
| 4 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 183 130 $ Poids 21 % |
| 5 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 693 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 100 $ Poids 17 % |
| 6 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 721 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +10 549 $ | 131 862 $ Poids 15 % |
| 7 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 450 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 576 $ Poids 9 % |
| 8 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 597 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 195 508 $ Poids 8 % |
| 9 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 125 986 $ Poids 5 % |
| 10 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 951 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 161 825 $ Poids 4 % |
| 11 | 574, avenue Principale, Dégelis 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (3 248 $/m²) 43,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −700 $ | 200 483 $ Poids 3 % |
| 12 | 970, avenue Morel, Dégelis 2024-09-30 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 225 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 874 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.